Один гражданин обратился к нотариусу с просьбой о совершении нотариальных актов. После того, как нотариус провел беседу, он пришел к выводу, что данный гражданин не обладает возможностью совершать юридически значимые действия, и поэтому отказался от выполнения нотариальной процедуры. Такое решение нотариуса является правомерным?

Акт проверки дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц при осуществлении нотариальных действий осуществляется нотариусами в соответствии с положениями статьи 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I. Пункт 1 данной статьи предусматривает необходимость проверки дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обращающихся к нотариусу для совершения нотариального действия.

Для осуществления проверки дееспособности согласно статье 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, необходимо руководствоваться пунктом 23 Регламента, который определяет объем информации, требуемой нотариусу для совершения нотариальных действий, а также способы ее регистрации. Этот пункт был утвержден приказом № 156 Министерства юстиции России от 30.08.2017. Согласно первому пункту 23 этого регламента, нотариус должен определить гражданскую дееспособность гражданина Российской Федерации, достигшего совершеннолетия, в соответствии со статьями 21, 26-30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это должно быть основано на документе, удостоверяющем личность и подтверждающем возраст, согласно пункту 10 Регламента.

Согласно приведенным законодательным нормам, нотариус не вправе определить дееспособность гражданина при его обращении, за исключением возможности проверить возраст человека по документу, удостоверяющему его личность, и убедиться, что он достиг совершеннолетия.

Однако, добросовестному нотариусу запрещается осуществлять нотариальные действия, если у него возникают сомнения в способности гражданина осознавать и отвечать за свои поступки. Вынести окончательное решение нотариус может только после беседы с клиентом. Ведь нотариус, в какой-то мере, проводит диагностику личности, применяя визуальные, устные и осязательные методы.

Если вкратце, то визуальный подход предоставляет возможность общей оценки внешнего вида человека, обратившегося за помощью. Например, если человек неподходяще одет или появляется с головой в кастрюле, это может вызвать сомнения в его психическом состоянии. Вербальный подход подразумевает общение нотариуса с гражданином и оценку адекватности его речи, логического мышления. Органолептический подход основан на оценке восприятия с точки зрения органов чувств. Например, движения гражданина не должны быть неадекватными или заторможенными. Запах алкоголя, который нотариус может почувствовать, также может указывать на неспособность гражданина осознанно действовать.

В статье 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлены различные основания для отказа в совершении нотариального действия. Одним из таких оснований является обращение к нотариусу с просьбой о совершении нотариального действия недееспособным гражданином или его представителем, не обладающим необходимыми полномочиями. Тем не менее, следует помнить, что если гражданин не информирует нотариуса о своей недееспособности, нотариус не сможет узнать об этом на приеме. В таком случае, отказ в совершении нотариального действия по причине недееспособности лица, если у нотариуса нет точной информации о такой недееспособности, будет незаконным.

Однако возникает вопрос для нотариуса, когда он начинает сомневаться в адекватности данного гражданина?

В Российском законодательстве о нотариате имеется возможность отсрочки нотариального действия с причиной запроса дополнительных сведений от физического лица (пункт 1 части 1 статьи 41). Именно эта норма позволяет нотариусу не предоставлять услугу гражданину, а назначить новую встречу и запросить необходимую информацию у суда для уточнения о лишении гражданина дееспособности.

Необходимо также уделить внимание праву гражданина, которое предоставляется ему в соответствии с частью 3 статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Согласно этому правилу, в случае отказа в совершении нотариального действия, нотариус обязан в письменной форме изложить причины отказа и разъяснить порядок обжалования. В этих ситуациях нотариус должен вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия в течение десяти дней с момента обращения за его совершением.

Справка о дееспособности при продаже квартиры: зачем нужна и всегда ли обязательна

Справка о дееспособности при продаже квартиры: зачем нужна и всегда ли обязательна

В процессе готовки к приобретению жилья мы нацелены на исключение любых случайностей: непредвиденных наследников, неожиданных обязательств. Очень важно, чтобы и продавец, и покупатель имели возможность осуществить сделку в момент ее заключения. Как можно подтвердить это обстоятельство, мы обсудим в данной статье.

Для того чтобы избежать неприятностей со стороны близких родственников владельца, рекомендуется предоставить справку, подтверждающую вашу правоспособность для приобретения квартиры.

Справка о дееспособности — что это

Документ, подтверждающий, что в момент заключения договора о покупке-продаже недвижимости владелец не является пациентом психоневрологического или наркологического диспансера (ПНД и НД), что означает, что он признан способным и имеет право распоряжаться своими собственными активами.

Возможно, определить наличие дееспособности можно, обратившись в специализированное государственное учреждение, где работают психиатр и нарколог. Если у человека нет диагнозов и он не числится в реестре, ему выдадут необходимую справку с подписью и печатью. Однако стоит помнить, что такую бумагу можно получить только для себя, так как информация о психическом здоровье является конфиденциальной и охраняется законом.

Предполагаете получить ипотечное кредитование на приобретение вторичного жилья? Выберите надежный банк с выгодными условиями и проведите проверку всех участников сделки.

Что такое дееспособность

Способность к деятельности — это психологическое благополучие индивида, что дает ему возможность совершать юридические сделки. Люди, обладающие дееспособностью, осознают свои действия и их последствия.

Уровень самостоятельности в соответствии с возрастом

С возрастом 18 лет человек приобретает право определять судьбу своего имущества, заключать брак и осуществлять большинство юридических действий. Тем не менее, некоторые возможности частичной дееспособности становятся доступными уже раньше.

В своё время в городе Мус-Джо в Канаде был решен необычный проблема — нехватка материалов для изготовления денег. Как выход из ситуации, местные жители решили использовать дерево, именуя полученные монеты «сентинниали». Это был оригинальный способ организовать выпуск денежных средств в городе.

Лица, не достигшие шести лет, считаются лишенными дееспособности в соответствии с возрастом. Значимые юридические решения в их интересах принимаются родителями или законными представителями.

Нет необходимости подтверждать способность к действиям по возрасту.

В определенных ситуациях суд может признать лицо полностью дееспособным до достижения им восемнадцатилетнего возраста. Такая процедура имеет название эмансипация.

Возможность того, чтобы взрослый человек был способен действовать и принимать решения.

После прохождения медико-психологической экспертизы суд может официально признать человека недееспособным. В этой ситуации, для его защиты и управления его имуществом, ему назначается опекун, который выступает от имени владельца.

Признавая человека с ограниченными дееспособностями, ему предоставляется полномочие на совершение сделок при наличии согласия опекуна.

Если вы решите приобрести жилье, в котором проживают также совершеннолетние, их интересы и права будут представлены родителями.

В каких случаях справка о дееспособности обязательна

Для обеспечения своей защиты покупатель недвижимости может запросить подтверждение правоспособности продавца, чтобы быть уверенным, что у него есть полное право распоряжаться имуществом. Специалисты в сфере недвижимости и нотариусы обязательно проверяют правоспособность всех сторон сделки.

Данная информация является конфиденциальной, поэтому необходимо, чтобы человек самостоятельно заказал справку о ней.

Получите карту «Халва» — с ее помощью вы можете расплатиться за услуги нотариуса, быстро подготовить квартиру к продаже и не беспокоиться о неожиданных затратах.

Уникальная «Халва» — это не только удобное средство оплаты. В этой универсальной карте собраны десятки полезных финансовых инструментов, как в швейцарском ноже, объединенных в одном пластиковом и мобильном приложении. Вы можете получить кэшбэк до 10%, воспользоваться рассрочкой в 250 000+ магазинах и получить доход на свой остаток до 15% с бесплатным обслуживанием. Позвольте этой картой сделать вашу жизнь сладкой и удобной!

Мнение эксперта

Приобретая объект недвижимости, в любом случае необходимо получить справку из психоневрологического диспансера. Если собственник проявляет признаки недееспособности, страдает от психического заболевания или его поведение вызывает сомнения в интеллектуальном или психическом здоровье, требуется пройти освидетельствование. Также следует обратиться к специалисту для осмотра, если в прошлом продавец уже имел оспариваемые в суде действия, связанные с ограничением прав.

Человеку может быть отказано в дееспособности посредством судебного решения, что влечет за собой потерю возможности управлять своими материальными активами. Однако, стоит отметить, что справки из нарко-, психдиспансеров не служат подтверждением или опровержением дееспособности. Такие документы просто свидетельствуют о том, зарегистрирован ли человек в соответствующей медицинской организации или нет.

Если лицо, являющееся обладателем объекта сделки, утрачивает свою способность к дееспособности на время заключения договора или после этого, то совершение сделки должно быть возложено на его опекуна, с предварительным разрешением компетентных органов опеки и попечительства.

В большинстве случаев, при покупке квартиры без осмотра врача, не требуется предоставление справок, особенно если нет причин для сомнений. Тем не менее, такие справки могут быть полезны для подтверждения добросовестности покупателя, в случае возникновения споров со стороны продавца или лиц, чьи права были нарушены, впоследствии.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется всегда быть настороже и просить справки при необходимости. Каждый человек может казаться совершенно здоровым, но в определенный момент оказаться в больнице.

Где получить справку

Владелец имеет возможность получить документ, подтверждающий место жительства, в органах ПНД и НД. Такая услуга предоставляется бесплатно. Некоторые агенты недвижимости и покупатели просят сопровождать процесс оформления документа в их присутствии.

Ваша дееспособность может быть подтверждена также справкой, которая демонстрирует, что у вас нет опеки. Эта справка выдается органами опеки и попечительства в вашем месте жительства, где вы являетесь владельцем жилья.

Какова стоимость оформления документа? Издание справки происходит бесплатно, однако, в случае, если покупатель просит продавца пройти медицинское освидетельствование в платной клинике, то расходы на это освидетельствование оплачивает покупатель.

Действительность данного документа начинается с момента его оформления, и хотя юридический срок его действия не устанавливается, обычно бумага получается непосредственно перед совершением сделки.

На что обратить внимание при сделке

Необходимо учитывать поведение продавца квартиры при личном общении. Важно обратить внимание на такие моменты, как наличие автомобиля, активность и адекватность его профилей в социальных сетях, а также знание о предстоящей сделке со стороны его семьи. Однако ни один из этих факторов не может дать полной гарантии надежности продавца. Наркологическое и психиатрическое обследование, которое водитель проходит раз в 10 лет при замене прав, является единственной официальной проверкой, остальные критерии оцениваются субъективно.

Чтобы быть более уверенным в заключении сделки, следует прибегнуть к нотариальному оформлению: нотариус обязан проверить, что продавец имеет правоспособность, а также гарантировать юридическую чистоту договора. Нотариус имеет полное право потребовать выписку из соответствующих органов, получить информацию из Системы межведомственного электронного взаимодействия и зафиксировать процесс подписания договора на видео.

Когда приобретаете жилье у пожилого индивида или продавца, чей поведение вызывает у вас недоверие, рекомендуется предусмотреть возможность и запросить у продавца согласование документов, свидетельствующих о его полноценной способности.

Мы от всей души желаем вам безопасных и успешных транзакций!